Банк России предупреждает о рисках покупки жилья в рассрочку
По сравнению с получателями ипотеки граждане, купившие недвижимость в рассрочку, находятся в более уязвимом положении. В Информационном письме Банка России от 9 июня 2025 г. № ИН-03-35/88 "О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика" регулятор подчеркивает, что такие покупатели не могут воспользоваться кредитными каникулами или господдержкой для частичного погашения задолженности. Банки должны тщательно оценивать риски при кредитовании застройщиков, если значительная часть жилья продается с рассрочкой платежей.
Иногда возникают ситуации, что после покупки жилья в рассрочку у застройщика покупатели обнаруживают нехватку собственных средств для ее погашения. Так получается, потому что застройщики не обязаны проверять платежеспособность покупателей так, как делают банки. В этих случаях граждане обращаются в банки за ипотечным кредитом, чтобы закрыть задолженность. Проблемы возникают, если платежи по ипотеке оказываются выше ожидаемых или если банк отказывает в кредите.
Также существуют риски как для застройщиков, так и для банковской системы, связанные с возможностью отказа покупателя от договора рассрочки или его неспособностью погашать долг. Согласно опросу крупнейших застройщиков, в первом квартале 2025 года около 40% жилья на первичном рынке было куплено в рассрочку, что значительно выше показателей прошлых лет (10-20%). Общая задолженность по таким сделкам достигла 1 трлн руб.