Как продать квартиру в ипотеке в Тульской области: инструкция от Росреестра
Управление Росреестра по Тульской области разъяснило правила продажи недвижимости, находящейся в ипотеке. Так как квартира с непогашенным кредитом является залогом банка, любая сделка требует особого порядка оформления.
Основные способы продажи:
Досрочное погашение кредита — продавец полностью закрывает ипотеку перед сделкой, часто используя для этого средства покупателя.Погашение в день сделки — деньги от покупателя направляются напрямую банку одновременно с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.Перевод ипотеки на покупателя — новый собственник берет на себя кредитные обязательства с согласия банка.Важные этапы сделки:
Получение письменного согласия банка-кредитораПроверка актуальной выписки из ЕГРН об обремененииНотариальное удостоверение договора купли-продажи (в отдельных случаях)«Приобретение недвижимости с обременением требует тщательной проверки всех документов», — подчеркнула и.о. руководителя управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.Перед совершением сделки все участники должны убедиться в отсутствии задолженности по ипотеке и получить от банка справку о полном погашении кредита.