Кировское представительство в Москве продали московскому девелоперу Coldy

5 мая 2025 года были подведены итоги аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности Кировской области в Москве. Согласно протоколу, на аукцион заявилось 4 участника: ООО «Первый Финансовый Ассистент», Тарвердян Артём Феликсович, ООО «ТопРэйт» и ООО «ПраймСтрой».

Две последних компании были допущены до аукциона. Однако «ТопРэйт», которого связывают с девелопером жилой и коммерческой недвижимости класса de luxe в Москве R4S, не сделал ни одного шага аукциона, что столичные игроки рынка и аналитики посчитали «странным».

И по итогам победителем был признан «ПраймСтрой». Компания, хоть и зарегистрирована 25 января 2025 года, что заставило невольно задуматься, а не под сделку ли, связана с девелопером Coldy.

«Здание уже больше 5 лет стоит в сетке, внутри ушатанность можно оценить как 95%. Поскольку домик 1908 года ОКНом (объект культурного наследия — ред.) не является, очень велика вероятность, что его снесут <...> и попытаются что-то воткнуть на участке 0,15 га. Участок маленький, но очень маленький клубный домик сюда войдет как влитой. Жалко, что локация Чистых прудов не самая элитная и московские девелоперы довольно нехотя тут реализуют проекты для рынка роскошной Москвы. То ли дело Патрики, то ли дело Золотая миля, там очередь бы стояла что-то небольшое построить и забрать свои 2-3 мульта за кв. метр», - сообщает тг-канал, посвященный недвижимости в Москве «Стройки — и точка».

Иными словами, правительство региона сделало ровно то, о чем пару лет назад сокрушались местные бизнесмены, подозревая стройкомпанию «Монолит», купившую представительство, в желании застроить это место.

Coldy, основанную в 2003 году коммерсантом Дмитрием Крючковым, связывают со скандальным предпринимателем Олегом Карчевым, называя его вероятным реальным бенефициаром, заслужившим эпитет якобы «могильщика банков». Он уехал в Австрию в марте 2022 года, возможно, в связи с началом СВО.

Местному сообществу имя Карчева практически ни о чем не говорит, однако в столице он известен как владелец «Рост банка». В группу «Рост», которая на тот момент сконцентрировала порядка 70 млрд рублей денег вкладчиков (более $2 млрд), входили еще «Аккобанк», «Кедр», «СКА-Банк» и «Тверьуниверсалбанк». Эти кредитные учреждения попали под санацию Центробанка и за один рубль были переданы в 2014 году «Бинбанку» Михаила Шишханова, зятя, на тот момент, миллиардера Михаила Гуцериева.

В Кирове с Бинбанком связывали «Вятка банк» Григория Гусельникова, который некогда входил в совет директоров Бинбанка.

На оздоровление банковской группы государство выделило 35 млрд рублей. Но в 2023 году Шишханов также был признан банкротом, а почти 1 триллион рублей из всех этих структур якобы «куда-то пропали». Существуют предположения, что средства могли быть, вероятно, выведены на кипрские офшоры. Сам Бинбанк ушел в санацию кредитному учреждению «Открытие». Зато Карчев сохранил контроль над «Байкалинвестбанком», ныне работающим под названием «Реалист».

В столице Coldy сегодня позиционируется как «девелопер концептуальных проектов, реализующий объекты жилой и коммерческой недвижимости с 2003 года», на сайте компании указано, что было реализовано свыше 30.

Скандал с продажей имущества ОАО «Вятавтодор» начался в октябре 2022 года. Тогда на очередной планерке, 10 октября, глава региона Александр Соколов назвал факт продажи не иначе как «вопиющим» и потребовал от министра регионального минимущества Татьяны Поломских отчитаться об итогах служебной проверки.

Она, в частности, сообщила, что в целях недопущения отчуждения имущества было подано заявление в МФЦ Москвы для приостановления регистрации и подготовлен некий акт по материалам проверки о продаже, который передают в региональные прокуратуру, УФСБ, следком.

Как сообщил Соколов, он сам съездил и посмотрел объект, нашел его в «более-менее приличном состоянии» и возмутился, что тот продан по цене квартиры в этом районе («Чистые пруды»), в то время как «экспертное мнение — в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости». Он назвал факт продажи «ущербом для Кировской области».

7 ноября 2022 года Соколов направляет от своего имени главе СУ СК РФ по Кировской области Андрею Виноградову сообщение об уточнении ущерба от продажи. Так, согласно имеющимся в нашем распоряжении документам, «оценка стоимости недвижимого имущества проводилась на основании открытых данных электронной базы недвижимости ЦИАН по стоимости аналогичных объектов, находящихся в г.Москве вблизи земельного участка «...комплекса зданий, принадлежащих Кировской области». И «совокупная стоимость комплекса зданий и земельного участка составляет 909 млн рублей». Проще говоря, региональные власти не стали заморачиваться какой-то официальной оценкой, а просто распечатали для следственного комитета объявления с ЦИАН.

К слову, мы просмотрели эти приложения к заявлению главы региона и «аналогичных» развалюх не нашли. Самым дорогим объявлением, представленным правительством, стал двухэтажный особнячок приличного вида, площадью 864 кв.м. стоимостью 720 млн рублей.

Через два дня, 9 ноября 2022 года, на тот момент, зампред правительства Кировской области Михаил Сандалов уже давал объяснение следователю регионального СУСК. В частности, он сообщил, что «по долгу службы» ему стало известно о продаже имущества. «... полагаю, что данное имущество было продано по заниженной цене».

На вопрос следователя, на основании каких данных Сандалов сделал вывод о стоимости имущества представительства, тот ответил: «Ранее я работал руководителем в различных коммерческих организациях и у меня есть познания в области оценки недвижимого имущества».

«Для оценки вышеуказанного недвижимого имущества я применил сравнительный метод путем анализа объявлений сайта недвижимости «Циан», выбрал диапазон поиска зданий в радиусе 500 метров от оцениваемого объекта (чтобы район поиска был максимально приближен к местоположению оцениваемого имущества)», - сообщил в частности Сандалов. «То есть я с уверенностью могу сказать, что здания, взятые для сравнения на сайте «Циан», полностью соотносимы с объектом оценки», - подчеркнул чиновник. И добавил: «Тот факт, что в здании, которое является объектом оценки, нет ремонта, не учитывался, так как исходя из анализа объектов недвижимости, наличие ремонта не влияет на стоимость здания...».

Как затем показал Сандалов, «исходя из стоимости каждого объекта недвижимости сделан вывод об их стоимости — 909 млн рублей». И, согласно протоколу, Михаил Сандалов заявил: «...тем самым Кировской области в лице министерства имущественных отношений Кировской области как акционеру АО «Вятавтодор» был причинен ущерб в размере 760 630 152 рублей».

Напомним, что следком все-таки завел дело, которое потом сошло на нет.

Методы оценки имущества этим чиновником вообще можно назвать виртуозными. Вспомнить хотя бы недавнюю историю с безвозмездной, то есть бесплатной, передачей электрических сетей и энергетического оборудования, снабжающих электроэнергией население и организации поселка Восточный, в интересах ПАО «МРСК Центр и Приволжье», в которой Сандалов якобы принимал не последнее участие. Однако, даже несмотря на вмешательство в дело депутата ГосДумы, этим никто заниматься не спешит, даже несмотря на то, что и без того нищий бюджет Восточного лишился прибыли от аренды сетей.

Спустя почти два года, как говорится, «тем же заворотом», афишируя, разве что, факт приватизации представительства (признанный, к слову, ранее незаконным прокуратурой), правительство продает недвижимость с платформы «Фабрикант». Что сразу же заставляет задуматься над предположением об отсечении потенциальных местных интересантов (по словам ряда региональных коммерсантов, они узнали о продаже уже как о свершившемся факте). Причем за цену в два раза ниже ранее озвученной.

Понятно, что сразу же возникают вопросы, один из которых может прозвучать так: «Какой сейчас был нанесен ущерб Кировской области?». И, например, возможно, еще и такой: «Не были ли лжесвидетельством показания Михаила Сандалова следствию о предполагаемой им стоимости комплекса представительства?». Или в отношении обитателей «серого дома» действует так называемая «политика двойных стандартов» и ранее озвученные ведомства просто закроют на это глаза?

Newsler.ru