Ключевая ставка вернулась к значению 18% ровно год спустя
26 июля 2024 года Центробанк, борясь с инфляцией и повышенным спросом, поднял ключевую ставку сразу на 2 п. п. до 18%. 25 июля 2025-го ключевая ставка вернулась на тот же уровень после года действия самых высоких ставок в истории страны, также скачком через 2 процентных пункта.
По данным оператора льготных ипотечных программ Дом.рф, если год назад средняя рыночная ставка кредита на новостройку составляла 19,66% (+3% к июню 2024), сейчас — 24,45% (-4,5% к июню 2025).
В первом полугодии 2024-го продажи строящегося жилья составили 2,3 млн кв. м, в январе–июне текущего — на четверть (-26%) меньше: 1,7 млн «квадратов».
В прошлом первом полугодии в стране запустили строительство 22,9 млн кв.м, в этом — 17,7 млн кв.м (-22,7%).
Если в январе–июне 2024 при действующей «ипотеке под 8% для всех» доля ипотеки в сделках по приобретению жилья составляла 90%, год спустя — 63%.
Низкий спрос сформировал избыток предложения. Как сообщалось ранее, в Башкирии отношение распроданности новостроек к стройготовности составляет порядка 50% (это означает, что предложение превышает спрос), а срок продажи нового жилья составляет в среднем 6,5 лет.
В среднем по стране в текущем июле показатель распроданности к строительной готовности значительно сократился и подошёл к пороговому значению 71% (ниже 70% — дисбаланс в сторону предложения). При этом реализация квартир всё больше происходила за счёт активного применения механизма рассрочек, который замещал ипотеку: доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 37%.
Прошедший год стал одним из самых трудных для строительной отрасли, а последующие полгода определят её судьбу, считают эксперты рынка недвижимости. Они указывают, что многое будет зависеть от дальнейшей динамики ключевой ставки, а о восстановлении спроса на ипотеку можно будет говорить, когда «ключ» уйдёт на уровень ниже 15%.