В России найден человек со 100 ипотечными кредитами
Предприимчивый инвестор в сфере недвижимости оформил более 100 ипотечных кредитов на приобретение апартаментов!
«Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось. Что касается льготных кредитов, то когда не было ограничений «одна ипотека в одни руки», оформляли до 8 – 10 льготных кредитов», – подметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. А директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин привел пример с 26 выданными одному ипотечному заемщику кредитами – данный факт зафиксировала Счетная палата России по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Указанные займы были предоставлены банками в рамках различных госпрограмм. В целом же до декабря 2023 года более 115 000 россиян оформили в инвестиционных целях по два и более льготных кредита. И лишь потом правительство существенно скорректировало принципы субсидирования займов, приняв во внимание сложившийся негативный опыт! «Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип «не более одного льготного кредита в одни руки». Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов», – пояснил Дмитрий Проскурин. При этом на общее количество рыночных жилищных кредитов какие-либо законодательные ограничения отсутствуют – большинство банков самостоятельно устанавливают ограничения, как правило, до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Правда, клиенты со стабильно высоким уровнем доходов и с весьма существенными накоплениями могут претендовать на особые условия, так как они не относятся к числу высокорискованных заемщиков и практически всегда погашают ипотеку в сжатые сроки. То есть на практике предельное количество выдаваемых ипотек определяется финансовым положением заемщика, а также показателем его долговой нагрузки!
